长沙市雨花区有贷款按揭房我可以办理房屋抵押贷款吗

18874203515 · 发表于 2022-7-16 10:10:20

长沙市雨花区有贷款按揭房我可以办理房屋抵押贷款吗

房贷还没还清，可以把房屋再次抵押贷款吗？

"我的房屋是08年之前买的，房子现在已经翻了好几倍，我想用这个房屋贷点款出来做生意，但是这个房屋是按揭的，房贷还没还清，可以用这个房屋抵押贷款吗？"

答案是肯定的，可以申请，而且有贷款两种方式可以选择：

1.长沙房屋抵押贷款的二次抵押

就是我们平常说的二押，根据银行规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

举例分析：小王2012年100万买房子，首付30万，向银行申请了70万的按揭贷款，9年过去了，现在房屋总价值升到160万，小王9年共还了30万的本金。此时拿这个房屋来做二押，按照银行最高抵押率70%计算，能贷到的金额最高为：160万0.7-（100万-30万）=42万。

理论上二次抵押是可以操作，但是实际了，长沙大部分银行都是不接受二押的，二押只能走民间机构，利息普遍不低。

2.长沙房屋抵押贷款的贷款论坛一押

如果按揭贷款没剩多少金额了，可以考虑先把按揭贷款还清，拿到产权证原件，用这个房屋做抵押重新向银行申请贷款。这样做，可以获得低利率的贷款，而且贷款期限比较长。

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