全国贷款论坛

 找回密码
 立即注册
发新帖
查看: 44|回复: 0

成都正在按揭的房子还能抵押贷款吗该怎么办理?

[复制链接]
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
正在按揭的房子是可以用来办理抵押贷款的,这个是很多银行都有的业务,但是也有很多银行也不会接受按揭房办理抵押贷款,所以很多朋友用正在按揭的房子来办理抵押贷款的时候,不知道该怎么办理,其实我可以提前咨询成都帮帮普惠,了解关于按揭房到底该怎么办理。

    成都帮帮普惠,咨询电话:18048573376(微信:bbpuhui)

    正在按揭的房子能否进行抵押贷款,得看银行规定:

    1.若银行允许房屋二次抵押,那即便房子仍然处在按揭状态当中,也依然可以办理二次抵押贷款。

    2.若银行不允许房屋二次抵押,那想抵押房子办理贷款,还在按揭中是办理不了的。只能等按揭贷款偿清,房屋解除抵押登记后,届时才能再去进行抵押贷款。

    按原则上来说,虽然房子是归属在你个人名下,但因为之前已经抵押给银行,所以房屋在还清贷款前的所有权是属于银行的。但房子是在不断的升值中,比方说你前两年购买是的房屋价值在10万,现在已经有20万了,这中间的差价是可以在一定程度上贷出来的。而且,虽然房屋贷款还没有还清,但因为一直都在还贷,所以在同一家银行是可以把之前还的按揭贷款再借出来,也就是“个人住房循环授信业务”,大家可能对它的另外一个名字比较熟悉——循环贷。

    按揭房如何抵押贷款?

    1、提交申请

    准备资0料向银行申请抵押贷款

    资料包含:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,近6个月流水,用途合同,营业执照+公章(经营贷利息低,一般客户都会选择经营贷),经营佐证等

    2、下户

    银行安排下户评估房子,收集资料提交审批

    3、签正式合同

    审批通过,出正式批复,客户再去银行签一次正式合同

    4、解压

    和原银行沟通,提前还款,还款前要准备好钱或者找好垫资公司,一般找中介办贷款的时候,他们合作的也有垫资公司,可以一次性办理,也有的银行合作的有提放公司,只要给他们出费用,就可以直接送赎楼

    不走提放的情况下,还了原银行按揭款之后,等原银行出结清资料,出了结清资料之后,拿着结清资料去房产局办理解压手续,这个房子才算正式完完全全的属于你。

    5、抵押放款

    房子解压之后,抵押给现在的银行,一般抵押后当天,或者一两天,银行就会放款了,放款结束之后,第3步所签的正式合同才算正式生效。

    6、避免资金回流,按时还款

    款放了之后,一定要避免资资金回流的问题,目前放款有2种方式,一种是自主支付,就是放款到自己的卡上,一种是受托支付,放款到三方账户,自主支付的话,款放了之后,借款人一般是通过刷卡的形式刷出来,然后让别人取现金给你,而受托支付的话,也要让收款人取现金给你,只有取了现金断了流,银行才查不到这个钱的流向,那么再次存到自己的其他卡里,随笔怎么花都无所谓了。

    房子二次抵押贷款风险?

    1、逾期催收

    民间借款组织比较好申请办理,可是销售市场上的企业良莠不齐,在所难免参杂一些不靠谱的服务平台,一旦贷款逾期得话,将会就沒有一切商议空间,乃至借款人要遭遇被上门服务催款的状况,毫无疑问会提升大伙儿的心理压力。

    2、贷款利率高

    许多可以为大伙儿出示房子二押的民间借款组织,经营成本和赢利规定都十分高,因此抵押贷款的花费不低,并且借款人非常容易就进到一些发放贷款组织布下的陷阱,比如说金融诈骗、放高利贷这些。

    3、门槛限制

    一些金融机构只接纳有房本的期房,也是有金融机构可接纳行内协作按揭贷款新项目的预售房做质押,但贷款额度在房本出来前会出现限定。

    以上内容就是关于成都正在按揭的房子还能抵押贷款吗该怎么办理?的相关消息,内容仅供参考,如果您看完这篇文章,仍有疑问?您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。





上一篇:成都有全款房但是征信不好怎么贷款要注意什么?
下一篇:成都房产抵押贷款的贷款利率是多少该怎么计算?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

贷款论坛手机版|违法信息处理|全国贷款论坛 ( 鄂ICP备15020158号 )|网站地图

GMT+8, 2024-12-22 18:30 , Processed in 0.076765 second(s), 29 queries .

Powered by Daikuanbbs.cn

© 2018-2023 贷款论坛 --Designed by 中国贷款论坛

快速回复 返回顶部 返回列表